Condominio privado
26 viviendas adosadas
Pajares de Fresno
Fresno de Cantespino - Segovia

Proyecto de Arquitectura
Arq. Marcos Sanoja Rial

Coordinación de Proyecto
Arq. José Caldera

Proyecto de Ejecución
Arq. María José Labernia
Arq. Javier Expósito

Ubicación
La promoción se desarrollará en un lote de terreno urbano de 4.520,00 m2 aprox. destinado a uso residencial para las categorías unifamiliar,  plurifamiliar y usos complementarios. El terreno está ubicado en el pueblo de Pajares de Fresno –Municipio Fresno de Cantespino– Provincia de Segovia, salida 103 (Cerezo de Arriba) por la autovía de Burgos, dirección Riaza, a 10km aprox.  de Riaza y Ayllón, ciudades de interés turístico y a tan solo 10 min. de la estación  de esquí de La Pinilla.
La parcela está ubicada en el perímetro sur-oeste del pueblo, rodeada de áreas de cultivo, dominando un paisaje agrícola y montes de encinas y robles, con vistas directas a una Iglesia de origen románico enclavada en medio de los campos de cultivo, y excelentes vistas al sur de La Pinilla y el Pico del Lobo. Altitud: aprox. 1050 m
Distancias: 120 Km-Madrid capital (55-60min), 88Km Segovia capital. 8km de Riaza, 12 Km de Ayllón, 14Km de La Pinilla,  3 km de Fresno de Cantespino (sede del Ayuntamiento)

Desarrollo económico y características de la zona / Acciones del Ayuntamiento de Fresno de Cantespino:
El Ayuntamiento de Fresno de Cantespino promueve el desarrollo de un polígono industrial en los términos de su municipio sobre la carretera 110 (Segovia-Soria), salida de Pajares de Fresno. Dicho polígono, que se desarrollará sobre el lado sur de la  vía, entre el Km. 110 y el 115, está actualmente en proceso de aprobación por parte de la Junta de Castilla y León. El inicio de obras se estima para el año 2008. Este desarrollo pretende consolidar e impulsar el establecimiento de población estable en el municipio.
Previo a esta acción se ha construido, sobre 200 Has., un complejo residencial (Urb. Prado Pinilla), con aprox. 670 parcelas de 2500m2 cada una, para el desarrollo de vivienda unifamiliar, ubicada a 4Km de Fresno de Cantespino.
Promueve también el turismo rural dados la belleza y atractivos de su entorno natural. Dentro de este ámbito han inaugurado un alberge rural a 1km de Pajares de Fresno, en el sector conocido como La Cañada, reserva de interés ecológico.
Fuera de los términos municipales se encuentran los Pueblos de Riazas y Ayllón, de gran afluencia durante los fines de semana y temporadas vacacionales, por su interés turístico, deportivo, cultural y gastronómico. Un aspecto importante a considerar durante los períodos estivales son las soportables temperaturas diurnas y las siempre confortables y en ocasiones bajas temperaturas nocturnas en esta estación.
En la estación de esquí La Pinilla, durante el período invernal, es dominante el esquí sobre nieve como deporte y en los períodos estivales cuenta con circuito para bicicleta montañera, trekking por las proximidades de las hoces del río Riaza, y kayak en el embalse de Linares. La Federación española de ciclismo cuenta con este circuito en forma permanente dentro del calendario de la Copa España, siendo el  Rally Raid de La Pinilla uno de los más importantes de la liga. Así mismo se realizan otros Raids de diversos deportes en la zona.

Características de la Promoción:
El objeto es el desarrollo de 26 dúplex con bajo cubierta, como parte de un condominio privado que contará con servicios comunes tales como: piscina climatizada, padel, gimnasio-sauna, parking para 26 vehículos, aparcamientos para visitantes, zonas arboladas, trasteros adecuados para implementos deportivos (montañismo, ciclismo, complementos de esquí, trekking), conserjería y servicios de  mantenimiento comunes (sistema de recolección, depósito y tratamiento de aguas de lluvia para riego y piscina, lavandería, cuartos de mantenimiento, etc.)
Así mismo, se prevé el uso de energías renovables y elementos que contribuyan a la reducción del consumo energético: calderas de biomasa, cerramientos con ruptura de puente térmico y doble acristalamiento, calefacción por suelo radiante.
La apariencia del conjunto será acorde con los materiales y estilo de la zona, empleando los derivados de arcilla y la madera como materiales principales en muros y cubiertas.

Los sistemas y acabados previstos incluyen:
Estructura compuesta por muros de obra (ladrillo a la vista), forjados y cubiertas en madera y cubierta de tejas de arcilla.
Interiores de las viviendas en gres natural.
Carpintería exterior con rotura de puente térmico y doble acristalamiento con cámara de aire. Las puertas de acceso a las unidades de viviendas serán de seguridad, acabadas del mismo fabricante que la carpintería exterior.
Puertas de paso y frentes de armarios en tablero de madera con chapa color haya.
Las barandillas y toda carpintería metálica exterior se pintarán al horno con esmalte mate verde oscuro. La cubierta de madera, a la vista en el interior, viene tratada de fábrica.
Calefacción de suelo radiante con caldera de biomasa  y  el agua caliente sanitaria por calefacción solar compensada por sistema eléctrico
Aparatos y accesorios sanitarios de primera calidad.
Cocinas equipadas con muebles revestidos en laminado decorativo (color a definir), encimera del mismo material con frente de aluminio, equipadas con vitrocerámica, campana de extracción de humos, fregadero de acero inoxidable y grifería monomando, y previsión de espacio e instalaciones de conexión para frigorífico y horno.
Patios y jardines de gres natural, tratamiento de jardín y madera.

Madrid, abril del 2007
SANOJA ARQUITECTURA, S.L.